На данный момент в Левобережном районе столицы РФ ГК «Мангазея» занимается реализацией уникального проекта – ЖК «Мангазея на Речном». Строительные работы еще проводятся.
Недавно стартовали продажи жилых помещений, отличающихся площадью, оформлением, иными параметрами. Минимальная стоимость квартиры – 13 200 000 рублей. В статье описано, на что можно рассчитывать за эту сумму.
О строительной компании и ЖК
Жилой комплекс бизнес-класса возводят на Ленинградском шоссе (Северный АО Москвы). Сейчас есть информация лишь о первой очереди. Она включает два корпуса (12 и 24 этажа). Всего запланировано введение в эксплуатацию 602 квартир в третьем квартале 2027 года.
За строительство объекта отвечает ГК «Мангазея». Компания специализируется на возведении коммерческих, а также жилых объектов свыше 12 лет. Общая площадь проектов застройщика – около 1 300 000 кв. м. На данный момент компания уже ввела в эксплуатацию пять ЖК. В их число вошли «Ты и Я», «Интонация», «Измайлово Lane», а также «Пикассо» и «Марьина Роща».
Особенности архитектуры и планировки
Разработкой уникальной архитектурной концепции для огромного жилого комплекса (приблизительно 610 000 кв. м.) занимались сразу два бюро – «Апекс» и «Остоженка». Строительные работы будут проводить на территории, площадь которого составляет 16 га. Здесь в скором времени появится 18 новых корпусов. Их высота – от 10 до 68 этажей. Общее число квартир – более 5 000.
В ЖК появятся различные жилые объекты: студии, «однушки», «двушки», «трешки» и 4-комнатные квартиры. Площадь объектов – от 25 до 125 кв. м. Помимо этого, застройщик планирует разнообразить ассортимент, добавив лоты с более высокими потолками, террасой, дополнительными кладовыми. Ожидается введение в эксплуатацию квартир с мастер-спальней и кухней-гостиной.
Во сколько обойдется покупка?
Продажи стартовали всего несколько недель назад (май 2024 года). Именно поэтому покупателям пока доступны разнообразные варианты. Минимальная стоимость 1 кв. м. – около 325 000 рублей.
Самый дешевый вариант – квартира-студия площадью 28,9 кв. м. За нее необходимо заплатить около 13 180 000 рублей. Наиболее дорогой в настоящее время – трехкомнатная квартира. Ее площадь составляет 91 кв. м. Цена – 32 580 000 рублей.
Жилье в ЖК можно купить за наличные, единовременно внеся всю оплату. Допускается привлечение кредитных средств. Например, несложно воспользоваться льготными ипотечными программами.
Особенности инфраструктуры
Девелопер обещает, что в скором времени на территории ЖК появятся фитнес- и аква-центры, дошкольное учреждение, общеобразовательные школа, рассчитанная на 825 учеников. Во всех домах нижние этажи застройщик планирует отдать под салоны красоты, магазины, заведения общественного питания. Для владельцев авто- и мототехники построят подземные паркинги (приблизительно 2 500 машино-мест).
Бюро CityMakers занималось разработкой проекта благоустройства придомовой территории. Например, специалисты запланировали создание двухуровневой прогулочной набережной.
Район и транспорт
Место для строительства ЖК выбрано идеально. Ведь рядом находятся продуктовые магазины «ВкусВилл» и «Пятерочка», несколько мини-маркетов, а также ТЦ «Ассортида» и гипермаркет «Ашан». Не менее хорошо развита и социальная инфраструктура. На небольшом расстоянии от ЖК сосредоточено несколько общеобразовательных учреждений (№224, №1583 и №1315), частный детский садик Smile Fish, а также детская городская поликлиника №133 и городская поликлиника №45. Принимает всех желающих и школа шахмат.
На расстоянии в 1-1,5 км. расположены сразу две станции метро – это «Беломорская», а также «Речной вокзал». Перемещаться по району несложно, поскольку здесь довольно активно курсируют автобусы, маршрутки. К сожалению, из-за большого количества автомобилей в этом районе периодически возникают пробки.
Оценить экологическую ситуацию в этом районе проблематично. Так, с одной стороны расположен огромный парк (около 49 га) и набережная. Именно поэтому проживающим здесь людям есть где отдохнуть, позаниматься спортом. К сожалению, в этом же районе сосредоточена и промышленная зона хлебозавод, несколько гаражей, тепловых станций и Московский экспериментальный ювелирный завод.
Итоги и конкуренты
У ЖК «Мангазея на Речном» есть не только плюсы, но и минусы. К преимуществам можно отнести множество планировок, наличие метро, огромное количество инфраструктурных объектов.
Стоит отметить, что на относительно небольшом участке запланировано строительство сразу восемнадцати корпусов. Помимо этого, людям, которые приобретут жилье в первых домах, придется терпеть еще несколько лет стройку. После того как все мероприятия завершат, существенно увеличиться нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру. Например, чаще будут возникать пробки. Помимо этого, автомобилистам придется искать свободное парковочное место.
Есть у ЖК «Мангазея на Речном» и конкуренты. Так, на небольшом расстоянии в настоящее время компания LEGENDA возводит комплекс «Северный порт». Стоимость квартир в этом ЖК – от 14 160 000 рублей за 28,8 кв. м. Сдача запланирована на начало 2028 года. Есть и немало интересных предложений в ЖК «Фестиваль парк-2» (девелопер – «Центр-Инвест»). Здесь за квартиру площадью 23 кв. м. необходимо заплатить примерно 11 320 000 рублей. Весь комплекс введут в эксплуатацию уже в первом квартале следующего года. Соответствующая информацией есть на сайте застройщика.