Каждый покупатель хочет сэкономить при совершении столь крупного приобретения. Этим нередко пользуются те, кто продает недвижимость. Но скупость всегда влечет за собой дополнительные расходы. Профессионалы делятся мнением о том, как не потерять деньги, стремясь сэкономить.
Основные рекомендации предназначены для тех, кто планирует своими силами возвести дом. Они также актуальны для тех, кто хочет купить готовое жилье, поскольку оно нуждается в тщательной проверке.
На чем нельзя экономить?
В процессе возведения своего дома запрещается уменьшать издержки за счет проекта…
«С его помощью можно спрогнозировать возможные сложности при строительстве и дальнейшем использовании здания. Проект с ошибками может привести к тому, что постройку придется снести, – отмечает проектировщик Олег Козбур. – Аналогично запрещается экономить на проведении геологической разведки территории. Она необходима для изучения состава почвы и позволит понять, насколько глубоко в ней залегают грунтовые воды».
Минимизировать издержки нельзя за счет фундамента…
«Универсального основания для будущего дома не существует. Его нужно выбирать, ориентируясь на потенциальную нагрузку и тип почвы. Если фундамент залили с ошибками, это может вызвать появление трещин в стенах и их проседание. Такой дом прослужит гораздо меньше запланированного», – комментирует Козбур.
Аналогичного мнения придерживается Тимофей Тесин, топ-менеджер СК «Теремъ»:
«Частотной является ситуация, когда люди возводят маленький домик, который просто ставят на основание в виде блоков из бетона. Такой вариант не прослужит долго, поэтому лучше всего сразу создавать капитальный фундамент вне зависимости от предназначения строения, ориентируясь на тип грунта».
— Для создания качественного фундамента, способного выдерживать большую нагрузку на протяжении длительного времени, нужно провести геологическое исследование – считает Алексей Калинкин, руководитель одного из подразделений предприятия «Технониколь», отвечающего за PIR и мембраны полимерного типа.
«Проводить ремонт углубленных частей дома очень трудозатратно и дорого, а в некоторых случаях это просто невозможно сделать, – отмечает эксперт. – Возведение дома необходимо начать с четко выверенного проекта. Можно использовать собственный вариант или же типовой, который ранее неоднократно реализовывался другими предприятиями».
Как выбрать подрядчика и территорию?
Артем Чесноков, топ-менеджер компании Suvantojarvi, дифференцирует рекомендации по участкам и строителям. Что касается территории:
• Для экономии необходимо приобрести участок в самом начале продаж. На момент покупки важно понимать репутацию девелопера и риски того, что недвижимость превратится в «недострой».
• Если хочется избежать не только финансовых, но и временных затрат, лучше всего приобретать территорию после проведения все необходимые инженерные коммуникации и автодорог.
• Бытует ошибочное мнение, что ИЖС имеет меньше преимуществ по сравнению с возведением домов на дачных участках. На самом деле разница заключается лишь в налогообложении.
• Не следует искать коттеджные поселки с маленькими платежами по коммунальным услугам, здесь экономить не следует. Если денег на обслуживание территории не будет, никто не охраняет ее, вывозит мусор, очищает проезды и т. д.
• Нельзя экономить за счет специалистов. Бывают случаи, когда нанятые юристы не обладают знаниями в области земельного кодекса, в результате чего страдают их клиенты.
• Избежать геологических изысканий можно, только потом не стоит удивляться тому, что дом уплывет по грунтовым водам.
• «Посадить» дом на фундамент без предварительных расчетов от специалистов – еще один способ заплатить дважды за строительство.
При возведении жилья можно допустить ряд следующих ошибок:
• В первую очередь, речь идет о попытках найти самые дешевые варианты. Рынок всегда подстраивается под покупателя, и если тот говорит, что хочет купить здание «под ключ» за определенную сумму, он сможет найти такой товар. Но к полноценному дому он не будет иметь отношения.
• Некоторые ведутся на предложенный объем. В рекламе дом может выглядеть красиво, а на самом деле представлять собой фундамент и голые стены. В итоге клиент может получить холодный дом, в котором жить будет просто невозможно без дополнительного ремонта.
• Именно поэтому выбирать подрядчика нужно только из тех, кто готов предоставить максимально полный расчет и придерживается сметы. В проекте должна быть подробная информация не только о фундаменте, крыше и стенах, но и об их утеплении. Также там должны иметься данные о дверях, окнах и инженерных коммуникациях, корректно разделенных в зависимости от зоны использования.
Можно ли уменьшить расходы за счет стройматериалов?
Тимофей Тесин, комментируя возможное сокращение затрат, предлагает следующее ранжирование:
• Утепление. Без него не обойтись даже при возведении дачного домика, который будет использоваться только летом. В таком здании будет тепло в зимнее время года, а летом оно станет прохладным убежищем от зноя. Кроме того, вполне возможно, что рано или поздно его захочется использовать для постоянного проживания.
• Крыша. Здесь лучше использовать мягкую кровлю, она долговечна и не шумит при осадках.
• Окна. Стеклопакеты здесь подойдут лучше всего, с их помощью можно защититься и от холодной погоды и от шума на улице.
• Внешний облик. При возведении деревянного дома может появиться потребность в цветовом оформлении фасадов. Здесь нельзя использовать для этого дешевую краску – покрытие слишком быстро слезет. Чтобы сэкономить, можно обшить дом плиткой или иным материалом, удобным в эксплуатации.
Алексей Калинкин имеет свою собственную систему градации:
«Нельзя сократить расходы за счет конструктивных материалов, ведь они зависят на продолжительность существования дома. Например, лучше отказаться от использования дешевого бетона или влажной древесины.
Сокращать издержки также не рекомендуется с помощью материалов, обеспечивающих комфорт в самом здании. В этом случае потребуется комплексный подход, например, не стоит использовать слишком толстую теплоизоляцию, можно обойтись тонкими материалами – термоплитами, которые имеют небольшую теплопроводность.
Некоторые теплоизолирующие материалы обладают дополнительной подкладкой, выполненной из фольги. За счет нее можно значительно сэкономить на изоляции пара. Важно всегда искать альтернативные варианты, что позволит добиться оптимального соотношения цены и качества».
По мнению Олега Козбура, необходимо приобретать только качественные инженерные коммуникации.
«Использование отличных материалов позволит уменьшить частоту ремонтов», – отмечает он.
Как уменьшить бюджет строительства?
Если необходимо возвести дом и не потратить слишком много денег, Олег Козбур рекомендует использовать составные компоненты…
«Использование МНМ-принципа или SIP-элементов позволяет значительно сократить расходы, поскольку монтаж подобных компонентов не требует значительных временных и финансовых затрат. Отдельное внимание следует уделить типологии будущего здания. Выгоднее всего построить прямоугольный дом, обладающий двускатным покрытием на крыше, все прочие варианты требуют больших расходов на проектирование и реализацию».
По словам Калинкина, все чаще строительство зданий осуществляется с учетом их жизненного цикла. В ходе проектирования застройщику приходится оценить не только стоимость выполнения работ по возведению, но и рассчитать, сколько денег будет уходить на дальнейшую эксплуатацию здания.
«В некоторых случаях расходы на качественные стройматериалы окупаются в короткие сроки. Например, толщина мембраны, используемая при монтаже кровельного покрытия. Если увеличить толщину мембраны для гидроизоляции буквально на 3 мм., то цена на всю необходимую кровлю вырастет на 3-4%, а срок службы увеличится почти на 20 лет, – отмечает эксперт, заявляя, что можно использовать бюджетные варианты внутреннего оформления и мебели, – раковины и обойные покрытия легко заменяются, обновляя общий внутренний облик дома».
Всем тем, кто стремится снизить издержки от строительства, Калинкин советует минимизировать объем будущей постройки. Можно построить сравнительно небольшой дом, но тщательно продумать планировку.
«Проще сэкономить на площади, однако выстроить качественные инженерные коммуникации», – отмечает он.
Как правильно выбрать готовый дом?
Специалисты советуют внимательно изучить всю информацию о готовом доме. Речь идет не только о документации, но и о материалах, использованных при строительстве.
«Некоторые застройщики, стремясь разместить на рынке выгодные предложения, строят дома из низкопробных материалов. В результате этого жильцу в дальнейшем приходится постоянно делать ремонт. Лучше всего пригласить специалиста и провести подробное изучение материалов, – отмечает Козбур. – Важно выяснить, в каком состоянии находятся стены, особое внимание нужно уделить положению точке росы в разрезе. Если она находится рядом с внутренним лицом стены, есть вероятность появления повышенной влажности и плесени».