Эксперты аналитических агентств предоставили свежие статистические данные по первичному и вторичному рынку недвижимости Москвы, Петербурга и областей. Также они составили свой прогноз на будущее. Его рекомендуется изучить всем соискателям, которые планировали или планируют в ближайшее время приобрести дом/квартиру.
Статистика по новостройкам
Москва и область
Согласно данным Dataflat.Ru, в среднем цена квартиры в старой Москве составляет 24,7 млн. рублей. За год недвижимость в этом районе подорожала почти на 30%. Цена на апартаменты в столице повышается практически каждый месяц. Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась из-за высокой инфляции, санкций, постоянного подорожания строительных материалов.
Что касается новой Москвы, то здесь средняя цена квартиры составляет 11,2 млн рублей. Примечательно то, что стоимость недвижимости в этом районе начала снижаться из-за низкого спроса. В области недвижимость стоит дешевле, здесь за апартаменты нужно выложить около 8,7 млн. рублей. Стоимость апартаментов в Подмосковье за последний год выросла на 12%.
В большинстве случаев люди покупают недвижимость в кредит. На льготную ипотеку пришлось 72% всех сделок. По сравнению с прошлым годом этот показатель остался таким же.
Петербург и область
В Санкт-Петербурге и области больше всего квартир в новостройках покупают путем оформления кредит. Более 70% всех сделок приходится на льготную ипотеку. Стоит отметить, что за заемные средства квартиры в городе на Неве и Ленинградской области в прошлом году покупали 80% людей. Таким образом, количество сделок по ипотеке в этом регионе постепенно снижается. Уже к середине лета нынешнего года будет отменена программа льготного кредитования. Скорее всего, количество сделок по ипотеке, как и спрос на новостройки, резко упадут.
Нужно отметить, что стоимость квартир в Санкт-Петербурге за последний год выросла только на 1%. Чтобы приобрести апартаменты в северной столице РФ, в среднем придется заплатить около 9,65 млн. рублей. В Ленинградской области за год недвижимость подорожала, но ненамного, всего на 2%. Это говорит о том, что в регионе низкий спрос на недвижимость. Предложений от застройщиков за последний год увеличилось на 12%.
Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшее время люди все реже станут оформлять недвижимость в ипотеку. Сейчас ключевая ставка составляет 16%, а значит, кредиты очень дорогие. Многие люди, которые хотели купить квартиры в ипотеку, поменяли свои планы. Соискатели надеются, что экономическая ситуация в стране стабилизируется и ключевая ставка снизится. Что будет с кредитами в РФ пока неясно, невозможно дать точные прогнозы на ближайшие годы. Ставка по кредитам будет зависеть от экономической ситуации в стране в будущем, пока что хороших перспектив нет.
Статистика по «вторичке»
Москва и область
В среднем стоимость вторичной недвижимости в Белокаменной составляет 17,8 млн. рублей. Это примерно на 1,2% меньше, чем было месяц назад. Стоимость квадратного метра вторичного жилья также постепенно снижается. Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то цена недвижимости выросла на 8,3%. Что касается квадратного метра жилья, сейчас в Москве он стоит 325 тыс. рублей, а это на 5,4% больше, чем в прошлом году.
В Подмосковье ситуация с рынком вторичной недвижимости практическая такая же. По сравнению с прошлым месяцем апартаменты стали немного дешевле, но при этом за год они существенно подорожали. В настоящее время средняя цена вторичной недвижимости в области составляет 150 тыс. рублей. Чтобы купить полноценную квартиру в регионе, придется выложить около 7,9 млн. рублей. В зависимости от города, стоимость недвижимости в Московской области сильно различается.
Петербург и область
В северной столице РФ и Ленинградской области ситуация со вторичным рынком недвижимости такая же, как и в Москве и Подмосковье. По сравнению с прошлым месяцем, стоимость апартаментов немного уменьшилась. Однако если сравнить цену с аналогичным периодом прошлого года, квартиры существенно подорожали.
В настоящее время, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге нужно отдать около 10,6 млн. рублей. В среднем за квадрат вторичной недвижимости в городе на Неве просят 197 000 руб. В области же недвижимость дешевле. Квартира здесь стоит 5,7 млн. руб., а квадрат обойдется в 116 000 руб.
П. Луценко является генеральным директоров компании «Мир квартир». Он прокомментировал ситуацию с рынком вторичной невидимости в северной столице РФ и Ленинградской области:
«В настоящее время стоимость квартир в новостройках примерно на 20% выше, чем у домов советской постройки. Сейчас старое жилье дешевеет быстрыми темпами».
По словам П. Луценко, спрос на вторичное жилье в регионе постепенно снижается, и стоимость квартир к концу года упадет приблизительно на 3-5%.
Прогнозы экспертов
Что будет с ИЖС?
М. Тарасов является одним из руководителей компании «Роквул». Он рассказал, что за последние 5 лет квадратный метр жилья в России подорожал в среднем в 2,5 раза. Эти цифры могут сильно отличаться по регионам. Чтобы подорожание недвижимости не было сильно ощутимым, застройщики стали строить квартиры с пониженной квадратурой. Из-за этого увеличивается плотность застройки. Жилые комплексы теперь становятся все больше, а этажность – выше. Такая тенденция негативно влияет на комфорт проживания в новостройках.
Эксперт рассказал, что на фоне этого люди начинают все больше проявлять интерес к индивидуальному жилищному строительству. В прошлом году на долю ИЖС пришлось более половины всего возведенного жилья в стране. Сейчас индивидуальное жилищное строительство активно поддерживается государственными программами. Именно поэтому многие люди спешат воспользоваться льготной ипотекой, сменить городскую обстановку на более умиротворенную и спокойную. Они строят или покупают частные дома.
Аналитики компании ДОМ.РФ выяснили, что собственное жилье обходится покупателям в 3 раза дешевле, чем аналогичная по площади квартира в новостройке. Что касается вторичной недвижимости, то и она примерно в 2 раза дороже частного дома. Именно поэтому неудивительно, что россияне все чаще стали склоняться к покупке загородного жилья.
М. Тарасов считает, что квартиры в новостройках и дальше будут дорожать. Ведь сейчас нет никаких перспектив, ведущих к удешевлению стоимости квадратного метра. В условиях санкций, постоянно растущих цен на строительные материалы, повышения ключевой ставки цены на жилье, в особенности эконом-класса, будут постоянно увеличиваться.
Ка дела обстоят с ценами на недвижимость?
В настоящее время на территории России строится более 100 млн. кв. м. жилья. Около 70% относительно общего объема это недостроенные или уже введенные в эксплуатацию объекты, на которых еще не распроданы квартиры. В среднем по России 70-80% всех сделок по покупке недвижимости осуществляется с привлечением заемных средств. В основном люди оформляют льготную ипотеку, которую уже скоро хотят отменить. Что придет на смену ей, пока что неизвестно. Возможно, банки совместно с застройщиками запустят какие-нибудь новые программы рассрочек и кредитования.
Семейная ипотека сейчас также не такая доступная, как была раньше. Чтобы оформить кредит, нужно сразу внести первый взнос на квартиру, который существенно увеличился и для многих стал теперь подъемным.
В первом квартале нынешнего года застройщики предлагали для своих клиентов большой объем скидок, из-за чего средняя цена на недвижимость немного упала. Сейчас же цены вновь вернулись на свои места, постепенно начинают ползти вверх на фоне новостей об отмене ипотеки.
Эксперты считают, что пока еще доступна льготная ипотека и цены не сильно скаканули вверх, нужно срочно покупать квартиры. В густонаселенных районах городов РФ катастрофически не хватает земли для ЖК. Если в них еще есть доступные квартиры, которые отвечают вашим требованиям, необходимо их покупать. Жилье здесь в ближайшем будущем существенно подорожает.
Что касается аренды жилья, то на фоне дорогих кредитов, высокого первого взноса по ипотеке спрос на него существенно вырос. Инвесторов привлекают крупнейшие и курортные города. Они скупают студии и однокомнатные квартиры эконом-класса.