Совместно с экспертами устанавливаем, на каких островах граждане РФ приобретают жилые объекты…
Индонезия и Бали
С главой индонезийского подразделения риелторской сети «Этажи» и основателем Global Investment Property (GIP) О. Горхиян поговорили об особенностях инвестирования средств в жилье, расположенное на Бали и в Индонезии. Специалист отметила, что приблизительно 90% людей, обращающихся в компанию GIP, планируют покупать объекты именно в Индонезии.
«Все запросы можно условно разделить на длинную и короткую стратегии. Объекты приобретаются для предоставления в аренду или же последующей перепродажи. Большинство клиентов, вкладывающих средства, проводят, например, на Бали 1-2 месяца. Доверяя контроль управляющим компаниям, можно спокойно вести бизнес и периодически отдыхать в приобретенном жилье. Но о предстоящем визите стоит предупреждать выбранную для сотрудничества компанию примерно за 2-3 месяца», – поделилась О. Горхиян.
Приблизительно 90% жилых объектов, расположенных в Индонезии, продают по уникальной схеме leasehold. Суть ее заключается в том, что человек не приобретает объект, а арендует его на длительный срок. Например, договор оформляется на 30 лет. В дальнейшем допускается его продление.
Если же пользователи хотят передавать приобретенное жилье по наследству, им стоит выбирать Hak Guna Bangunan (HGB)…
«Но численность объектов, которые можно приобрести в собственность на Бали и в Индонезии, минимальная. Власти страны стараются сохранить большую часть жилья в руках своих граждан», – рассказывает эксперт.
На Бали можно приобрести двухкомнатную виллу, рядом с которой расположен бассейн и небольшая придомовая территория, примерно за 15 000 000 рублей…
«Обзавестись недвижимостью в Индонезии еще проще. Ведь цены здесь ниже приблизительно в 3 раза», – поделилась О. Горхиян.
Дополнительно эксперт рассказала об особенностях острова Бали, Индонезии, климате, иных моментах…
Большая часть территорий островов сосредоточена на южном полушарии. Из-за подобного погода здесь резко не меняется. В этой стране всегда тепло, но зимой периодически все время идут дожди, существенно повышается влажность. Летом воздух более сухой. Днем температура достигает +30 градусов, а вечером – около 24 градусов.
На Бали есть несколько наиболее популярных локаций. В их число входит Санур, Убуд, а также Букит и Чангу. Те люди, которые предпочитают проводить время в тишине, могут приобрести жилье в Бедугуле, Амеде.
Большинство экспатриантов, планирующих перебраться на Бали, селятся на Буките или в Убуде. Ведь именно здесь сосредоточено немало интересных объектов, созданы комфортные условия для проживания. Стоимость земельных участков в подобных локациях постепенно повышается. Помимо этого, застройщики сейчас активно реализуют разнообразные проекты.
Уделила некоторое внимание О. Горхиян и Индонезии. Она отметила несколько важных моментов.
Популярность индонезийской недвижимости обусловлена несколькими причинами. Например, в Турции сложная политическая и экономическая ситуация, а также есть зимний период. Дубай – отличное место для непродолжительного времени. Но здесь летом очень жарко, а зимой – сильный ветер. В этом месте специалисты советуют вести бизнес, а не проживать.
У Таиланда и Бали есть немало схожих черт. Но есть и отличия. Например, в Таиланде периодически все время идут сильные дожди. В Индонезии достаточно строгое законодательство, поэтому тонкости и особенности приобретения или аренды объектов недвижимости лучше изучать заранее. Некоторые сложности могут возникать и при покупке жилья в Таиланде.
Бали – удивительный остров, который активно посещают туристы и путешественники. Здесь можно хорошо отдохнуть. Подходит остров и для постоянного проживания. На Бали каждый желающий отыщет именно то, что отлично подойдет. Например, можно заняться духовными практиками или осмотреть достопримечательности. На территории острова есть немало уникальных мест.
Шри-Ланка
Гендиректор «Балтийской строительной компании» и владелец управляющей компании Miles&Yards А. Кардаш рассказал об особенностях инвестирования средств в недвижимость, которая расположена на территории Шри-Ланки.
Данное островное государство располагается в Индийском океане. Площадь Шри-Ланки довольно большая. Эта страна больше Армении, Нидерландов и Грузии. Не только на Шри-Ланке, но и во многих других азиатских государствах действуют определенные запреты. Например, иностранцы не могут становиться 100-процентными собственниками земельных участков. Но есть и некоторые исключения, с которыми стоит ознакомиться детальнее.
Одно из исключений касается покупки иностранными гражданами расположенных в кондоминиумах апартаментов. За 1 кв. м. в данном случае следует заплатить не менее 1 200 долларов (приблизительно 108 200 рублей). Выбирать следует те районы, которые активно посещают туристы и путешественники. Например, отличные локации – это Галле или Коломбо. Приобретенную недвижимость в дальнейшем часто сдают и получают прибыль в размере 10-15% годовых. В расположенных рядом государствах ставки не такие высокие.
Еще один интересный вариант – покупка курортной виллы. Но следует учитывать, что на территории Шри-Ланки лишь местные жители могут покупать земельные участки в собственность. Чтобы обойти запрет, эксперты предлагают клиентам отыскать партнера, проживающего на территории островного государства.
Можно воспользоваться и эффективной схемой lease hold (долгосрочная аренда). Хотя такая сделка и считается вполне законной, у иностранных граждан периодически проблемы все же возникают. Именно поэтому предварительно следует все хорошо обдумать, изучить ключевые аспекты и обратиться к экспертам.
Какой бы из вышеперечисленных вариантов не выбрал человек, начинать необходимо с тщательной проверки юридической чистоты. Этот пункт стоит на первом месте. На территории Шри-Ланки имеется немало юридических компаний, предлагающих подобную услугу. Они берут за свою работу до 2,5% от реальной стоимости выбранного жилья.
Дополнительно инвесторы обязаны оплачивать и государственную пошлину за регистрацию приобретенного жилья. Размер – около 4% от указанной в договоре суммы.
Перед тем как инвестировать личные накопления в жилье на Шри-Ланке, стоит учесть несколько моментов. Так, численность управляющих компаний здесь небольшая. Именно поэтому в процессе управления инвестиционной недвижимостью нередко возникают сложности.
Многие иностранные туристы и инвесторы отказываются от вложения средства в недвижимость, которая расположена на территории Шри-Ланки. Ведь отсутствуют специалисты, способные ею управлять в течение длительного времени. Из-за этого и россияне лишь иногда покупают жилые объекты недвижимости на острове.
Многие эксперты считают, что в скором времени ситуация все же изменится и на Шри-Ланке появятся управляющие компании.