Недавно стало известно, что Министерство строительство разработала новый проект, согласно которому расходы на встроенную мебель теперь будут включены в ДДУ. Таким образом, ипотечные займы станут больше.
Многих людей, которые планируют приобрести недвижимость в новостройках, теперь волнуют следующие вопросы: «Что станет с кредитами?», «Увеличится ли первый взнос по ипотеке?», «Сроки кредитования изменятся?», «Как это нововведение отразится на рынке недвижимости?» Эксперты постарались разъяснить подробно эти и другие темы, подробности описаны в материале ниже.
Покупателей с минимальным первым взносом станет больше
Ю. Маркина является сотрудницей агентства «Городской риэлторский центр». Она рассказала, что включение мебели в стоимость ипотеки очень выгодно для российских семей. По словам эксперта, эта инициатива позволит существенно снизить затраты при обустройстве нового жилья.
Ю. Маркина рассказала, почему новый законопроект выгоден всем:
– Когда человек покупает новую квартиру, ему еще только предстоит потратиться на ремонт, покупку новой мебели. Именно поэтому сразу заселиться и жить не получится. Чтобы сделать ремонт и приобрести предметы первой необходимости, придется брать дорогой потребительский кредит. Согласно новому законопроекту, отделка и встроенная мебель уже будут включены в ипотеку с небольшой ставкой. Это позволит семьям с детьми существенно сэкономить, сразу въехать в обставленную квартиру.
Благодаря новому законопроекту, процесс покупки недвижимости станет прозрачным и понятным для всех участников сделки. Данное нововведение позволяет не только сэкономить покупателям, но и простимулирует смежные отрасли, такие как производство мебели и строительство. Новый законопроект привлечет соискателей, которые интересуются покупкой уже готовой недвижимости с минимальными вложениями. Стоит отметить, что выбирать мебель сможет сам покупатель, однако произведена она должна быть только в странах ЕАС.
Общая сумма кредита увеличится
М. Ахметшин является руководителем компании Homeway. Он рассказал, что из-за нового законопроекта, который подразумевает обязательное включение мебели в ипотеку, цена на новостройки увеличится. Однако М. Ахметшин не считает, что сумма первого взноса изменится, она останется прежней. А вот средние ежемесячные платежи немного вырастут.
Руководитель компании рассказал следующее:
– Сейчас первый взнос по ипотеке и так слишком большой, доступен далеко не для всех. Именно поэтому я не думаю, что из-за нового законопроекта он будет увеличен, ведь тогда упадет спрос на недвижимость. Все участники рынка это прекрасно понимают.
Покупка квартиры с уже встроенной мебелью – это хорошая возможность сэкономить время, деньги и нервы. Как минимум, получится выгодно распределить финансовую нагрузку на семейный бюджет.
Стоимость мебели будет фиксированной на момент подписания договора ДДУ, а это уже плюс. Также покупка предметов интерьера за счет оптовых сделок обойдется застройщикам дешевле, скидка для девелоперов может составить до 30%. Такой подход позволяет значительно сэкономить всем участникам рынка.
В новом законе четко прописано, что мебель, стоимость которой планируется включить в ипотеку, должна быть российской или из стран ЕАС. Таким образом, спрос на отечественную продукцию сильно увеличится. Многих интересует вопрос, а не вырастет ли цена на отечественную продукцию? Как говорится, время покажет.
Стоит отметить, что сейчас дольщики оказались практически в таком же положении, как и покупатели «вторички». Теперь новоселы смогут въехать только в полностью обставленную квартиру с ремонтом и мебелью. Некоторые крупные застройщики не почувствуют этого нововведения, ведь они сами уже давно реализуют недвижимость только с финишной отделкой и встроенной мебелью. Такой вариант устраивает многих клиентов и выгоден для застройщиков.
Появится возможность сэкономить на потребительском кредите
А. Левнева является одним из руководителей компании «Балтийская жемчужина». Она рассказала, что ремонт квартир, покупка мебели застройщикам обойдется дешевле, чем розничным покупателям. Сэкономить получится довольно прилично, вплоть до 30% от стоимости. Однако здесь есть нюанс: размер бонусов не может превышать 15% от стоимости лота.
А. Левнева поделилась своим мнением по этому поводу:
– Когда действуют льготные ипотечные программы, покупать недвижимость вместе с ремонтом и встроенной мебелью намного выгоднее, чем брать потребительский кредит для этих целей.
В настоящее время ставка на семейную ипотеку составляет 6%. Если же брать кредит на ремонт дома и покупку мебели, то в среднем ставка составит 30%. Разница здесь колоссальная, покупатель может сэкономить. Даже если оформлять простую ипотеку без льгот, ставка которой составляет 17%, то и она выгоднее потребительского кредита.
Однако в новом законопроекте есть много нюансов. Именно поэтому однозначно нельзя сказать, окажет ли он положительное влияние на рынок недвижимости. В законе, которых хотят запустить, написано, что застройщики в обязательном порядке теперь буду использовать эскроу-счета. Это значит, что покупать квартиры со встроенной мебелью можно только на этапе строительства объекта.
Также в документе содержатся требования, что новая мебель, которая будет оформляться в ипотеку вместе с недвижимостью, обязательно должна быть сделана в РФ или странах ЕАС. Однако многие потребители не довольны мебелью от отечественных производителей и считают ее низкой по качеству. Чтобы на нее появился спрос, производители стран ЕАС должны делать предметы интерьера универсальными, прочными и модными.
Данный законопроект – это только первый шаг к повышению доступности новой недвижимости на фоне отмены льготной ипотеки. Именно поэтому девелоперы, производители мебели, заемщики воспринимают это нововведение положительно. В отдаленной перспективе закон позволяет сэкономить на потребительском кредите.
Нужно урегулировать правовые отношения между дольщиками и девелоперами
Д. Коноваленко является одним из руководителей компании Prime Life Development. Он рассказал, что урегулирования правовых отношений между девелоперами и дольщиками ждут уже давно. Застройщикам и покупателям недвижимости очень важно договариваться между собой, не иметь другу к другу претензий.
Д. Коноваленко:
– Квартиры, полностью обставленные мебелью, всегда пользовались спросом у покупателей недвижимости. Ведь намного приятнее въехать в новое жилье, в котором не нужно уже ничего делать. Именно поэтому мы должны поддержать этот проект, стараться всесторонне его развивать.
Стоит отметить: людям волноваться не стоит, что им придется платить больше по ипотеке. Ежемесячные платежи, конечно, увеличатся, но ненамного. Нужно учесть, что итоговая цена на мебель снизится до 20%.
Покупать квартиры с уже встроенной мебелью выгоднее, чем потом заказывать ее отдельно. Также новому владельцу жилья не придется тратить много времени на приобретение, расстановку мебели, ремонт. Чтобы не было никакого недопонимания, очень важно урегулировать правовые отношения между застройщиками и дольщиками.