Уже скоро льготная ипотека будет полностью завершена, кредитов под 6-8% годовых не останется. Что же тогда произойдет с рынком недвижимости? Этим вопросом задаются многие – застройщики, риелторы и покупатели. Эксперты решили сделать свой прогноз, поделились им с новостным агентством.
После небольшого затишья будет всплеск
Ипотека с государственной поддержкой вскоре перестанет существовать. На фоне этой новости ожидается, что покупатели в ближайшее время рванут за покупкой новой недвижимости, пока есть возможность хоть немного сэкономить. Таким мнением с редакцией поделилась эксперт компании «ЦДС» Н. Кукушкина. Она рассказала следующее:
– В период майских праздников покупатели первичной и вторичной недвижимости всегда были неактивными, так как перекладывали заботы по оформлению ипотеки в будущее. На фоне новостей, что льготное кредитование вскоре отменят, люди поспешили воспользоваться ипотекой под низкий процент как можно быстрее. Сейчас спрос на недвижимость довольно большой, однако уже к 1 июля, когда льготное кредитование закончится, он сильно упадет.
Покупатели будут привыкать к новым условиям ипотеки несколько месяцев. В случае оптимистического прогноза люди вновь начнут оформлять недвижимость в кредит, приняв новые реалии. При негативном развитии ситуации спрос на рынке первичной недвижимости стремительно упадет вниз. Если государство и застройщики не примут никаких мер, возможно, реализация многих новых проектов ЖК будет заморожена.
Серьезного падения цен не будет
Я. Кисляков является аналитиком компании «Этажи». Он рассказал новостному изданию про свои прогнозы касательно рынка недвижимости в Москве и области:
– Как известно, вскоре закончится государственная поддержка по льготному кредитованию. Падение цен на жилье в столице РФ не ожидается. Спрос на недвижимость в настоящее время довольно высокий. Как только закончится льготная ипотека, застройщики будут искать новые способы, чтобы привлечь клиентов. Возможно, девелоперы предложат скидки, организуют акции, предоставят долгосрочные рассрочки.
Что касается вторичной недвижимости, за последний месяц цена на жилье в Москве упала на 0,5%. В ближайшее время ожидается, что стоимость квартир в столице снизится еще на 2%. В основном цена недвижимости немного меняется на элитное жилье. Что касается эконом-класса, здесь перемен пока что не ожидается. В России наблюдается рост экономики, зарплаты регулярно повышаются. Это указывает на тот факт, что серьезного падения цен не будет.
Инфляция в стране довольно высокая, поэтому снижение ключевой ставки у банков не ожидается. К концу года возможна небольшая корректировка.
Дешевые предложения уйдут быстро
Е. Белокуров является одним из руководителей компании «Яндекс Недвижимость». Он поделился своими прогнозами касательно отмены льготного кредитования:
– Пока еще не завершена программа ипотеки, поддерживаемая государством, спрос на недвижимость будет только расти. Мы полагаем, что до 1 июля клиентов на покупку квартир в новостройках предвидится очень много. Ожидается, что во всех крупных городах РФ наиболее выгодные и дешевые предложения уйдут быстро. Именно поэтому средняя медианная цена на недвижимость поднимется. Когда закончится льготная ипотека, ввиду низкого спроса стоимость квадратного метра жилья начнет постепенно снижаться.
Что касается вторичного рынка, то цены здесь сильно чувствительны к падению или увеличению спроса. Ситуация здесь пока неясна: все станет на свои места, когда закончится программа льготной ипотеки. Ожидается, что многие покупатели недвижимости с новостроек переориентируются на «вторичку». Люди снова обратят внимание на все преимущества недвижимости, которая ранее была уже введена в эксплуатацию. У «вторички» есть существенные плюсы – полностью готовая инфраструктура, ремонт, меблировка, отсутствие ремонтных работ у соседей и строек во дворе.
Апартаментов станет больше
М. Павлюкевич является руководителем компании PLG и председателем комитета РГУД. Она поделилась своими прогнозами касательно ситуации на рынке недвижимости на ближайшее будущее:
– В настоящее время девелоперы стараются реализовывать все больше проектов с хорошим сервисом. На рынке недвижимости появилось очень много предложений не просто с квартирами, а настоящими апартаментами. В отличие от обычных ЖК, у такого жилья предусмотрен широкий спектр сервисных услуги, развитая инфраструктура.
Стоит отметить, что количество иностранных компаний, присутствующих на рынке недвижимости в РФ, сократилось более чем на треть. Из-за этого в России стало открываться все больше апарт-отелей, например, в Санкт-Петербурге с начала нынешнего года было введено в эксплуатацию 2 таких объекта, еще 9 планирует это сделать. Можно смело сказать, что спрос на апартаменты в России сильно растет.
Увеличение заинтересованности ИЖС
К. Злобин является одним из руководителей компании «Астерра». Он рассказал следующее:
– Как известно, вскоре государство перестанет оказывать поддержку банкам для предоставления льготной ипотеки. Из-за этого планируется, что сразу спрос на недвижимость сильно возрастет, а затем – резко рухнет. Отмена льготной ипотеки должна существенным образом всколыхнуть рынок недвижимости. Уже с 1 июля кредиты подорожают, некоторые люди просто не потянут их на новых условиях. При этом в стране высокая инфляция, поэтому понижение ключевой ставки в ближайшее время не предвидится.
Многие люди покупали недвижимость только потому, что была возможность оформить ее по льготной ипотеке. Когда кредиты подорожают, спрос на новые квартиры сразу же упадет на треть. Это настоящая катастрофа для застройщиков, поэтому им нужно что-то придумывать. При этом «вторичка» сейчас очень дорогая, она недоступна для многих людей.
В настоящее время люди все больше стали интересоваться индивидуальным жилищным строительством. К концу года, когда ставка рефинансирования немного откорректируется, льготной ипотеки не будет, инвесторы начнут активно вкладывать в ИЖС.
В настоящее время цена загородного комфортабельного дома сравнима с новой квартирой. По данным аналитических агентств, в течение пяти лет доля оформления ипотек на ИЖС должна возрасти до 30% относительно общего объема кредитов на недвижимость. Планируется, что ежегодно в стране будет вводиться в эксплуатацию по 50 млн. квадратных метров ИЖС.
На вторичном рынке цены на квадратный метр будут постепенно падать, уже к концу года стоимость недвижимости должна просесть на 10%. В 2024 ожидать, что ранее введенные в эксплуатацию квартиры сильно подешевеют, не стоит. Однако некоторые существенные изменения на рынке недвижимости все же произойдут. Скорее всего, предложения превысят спрос, во многих регионах это уже происходит. Люди все меньше покупают недвижимость в домах с устаревшей планировкой и плохой отделкой. Ведь сейчас, чтобы отремонтировать квартиру, нужно сильно потратиться. Стоимость строительных материалов за последние несколько лет существенно поднялась в цене.
При покупке недвижимости в новостройке человек ничем не рискует. Он знает, что не потеряет своих денег. Что касается «вторички», то здесь присутствует большой риск попасться на уловку недобросовестных продавцов. Прежде чем купить квартиру, которой уже пользовались другие люди, лучше проверить ее юридическую чистоту. Это нужно для того чтобы потом не объявилось каких-либо новых наследников. Несмотря на это, вторичный рынок все равно будет развиваться, например, благодаря программе трейд-ин, которую сейчас активно предлагают застройщики.
По моему мнению, к концу года 40% от объема продаж недвижимости будут занимать новостройки. Приоритетом станут пользоваться наиболее экономичные варианты. Именно поэтому они быстро вымоются с рынка, а средняя цена на недвижимость в новостройках вырастет. В настоящее время стоимость строительных материалов продолжает расти. Именно поэтому падения цен на недвижимость не предвидится. При этом стоимость квадратного метра нового жилья наоборот, немного вырастет.
Чтобы повысить спрос на недвижимость после отмены льготной ипотеки, девелоперам нужно придумывать новые механизмы стимулирования продаж. Возможно, это будут какие-то региональные программы, рассрочки и т. п. Рынок недвижимости не будет стоять на месте, он всегда адаптируется к новым правилам и законам. Цены на квадратный метр жилья в новостройках до конца года сохранятся.