Эксперты делятся рекомендациями о том, как оспорить или полностью прекратить действие дарственной на дом или квартиру. Они рассказывают, какими ресурсами можно воспользоваться для решения вопроса.
В чем разница между оспариванием и полным прекращением действия дарственной?
Руслан Сырцов, топ-менеджер «Метриум», рассматривает дарственную как метод безвозмездной передачи определенного имущества от одного лица к другому. В качестве передаваемого объекта может быть все что угодно, даже недвижимость.
Такие документы наравне с завещаниями часто оспариваются в суде. Здесь в качестве истцов обычно выступают недовольные наследники или иные родственники, государственные органы, а иногда – кредиторы.
Дарственная отличается от завещания тем, что права собственности на имущество могут быть переданы изначальным владельцем еще при жизни. Достаточно лишь подписать соответствующую документацию или же просто передать вещь нужному человеку. При использовании завещания новый владелец сможет вступить в права только после смерти владельца имущества.
«Договор дарения чаще всего признается нелегитимным, если даритель по какой-либо причине утратил свою дееспособность. Также это можно сделать, если доказать, что даритель на момент подписания документа был обманут, запуган или же не понимал, что именно делает, – отмечает Руслан Сырцов. – Расторгнуть такой документ можно через суд, если истцу удастся предоставить качественную доказательную базу».
В современном законодательстве функционирует термин «отмена дарственной». Он подразумевает собой процедуру, которая происходит без участия суда. Ее регламентирует 578 статья ГК РФ, которая используется в ряде ситуаций:
• одаряемый покушался на жизнь и физическое здоровье своего благодетеля или близких ему людей;
• обращение с подарком может привести к его потере;
• если одаряемый умрет раньше своего дарителя, то сделка может быть отменена (этот пункт должен присутствовать в договоре).
«Подобные ситуации чаще всего разрешаются с помощью судебной инстанции. Инициаторы разбирательства используют ряд доказательств: неправильно оформленный договор, недееспособность дарящей стороны, принуждение к подписанию документа. Иногда в качестве аргумента даже приводится нарушение прав лиц, не имеющих отношение к сделке» – отмечает эксперт.
Как оспорить договор дарения?
Адвокат Юлия Пономарева предлагает пять простых действий, позволяющих расторгнуть документ. О них подробнее.
1. Беседа с юристом
В первую очередь необходимо обратиться к адвокату, который постоянно работает с делами по семейному праву, обладает достаточным количеством знаний в области недвижимости.
«Юрист такого профиля поможет правильно оценить сложившийся конфликт и выявить основания, позволяющие оспорить договор дарения. С его помощью можно понять, куда двигаться дальше», – отмечает эксперт.
2. Подготовка доказательной базы
Чтобы убедить суд в своей правоте, понадобится предоставить бесспорные доказательства допущенных нарушений при оформлении дарственной, влекущих ее признание недействительной.
«В ход здесь может идти все – показания свидетелей, различные документы и аудиозаписи. Если даритель недееспособен, понадобится предоставить письменное подтверждение этого. Сбор доказательной базы может потребовать большого количества времени и денег», – комментирует Юлия.
3. Подготовка иска
Как только доказательная база сформирована, юрист, представляющий интересы истца, начинает судебное разбирательство, направляя иск в суд.
«Судебный процесс по оспариванию дарственных может длиться достаточно долго, и на каждом заседании необходимо будет присутствовать лично. В ходе процесса суд имеет право назначить дополнительную экспертизу для уточнения обстоятельств дела», – рассказывает адвокат.
4. Участие в процессе
Истец должен присутствовать на всех заседаниях суда. Ему необходимо будет по первому требованию предоставить нужные доказательства…
«В некоторых случаях расходы могут увеличиться из-за назначенных судом пошлин, экспертиз и дополнительных услуг юриста», – сообщает эксперт.
5. Обращения в вышестоящие инстанции
Если суд вынес неудовлетворительный вердикт, истец имеет право оспорить его с помощью обращения в Верховный суд.
«Процесс апелляции занимает большое количество времени и ведет к дополнительным расходам», – замечает Юлия.
Какие ресурсы понадобятся для решения вопроса?
Если говорить о времени и деньгах, здесь все будет зависеть от сложности ситуации…
«Обычно в список затрат входит жалованье адвоката, расходы на экспертизы, оплата судебных пошлин и прочих издержек. Приблизительная сумма, которую придется потратить истцу, начинается от 100 тысяч рублей. Она может быть гораздо выше, если речь идет о привлечении нескольких юристов», – считает Пономарева.
Оспаривание договора дарения на недвижимость – трудоемкий процесс, для выполнения которого необходимо использовать помощь профессионалов в сочетании с рядом ресурсов. Чтобы разрешить ситуацию, важно следовать рекомендациям профессионалов, обращаться к ним за помощью, быть готовым к расходам.